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建筑智能化电子系统工程管理

一、智能化建筑电子系统
  通过对智能化电子系统的结构、系统、服务和管理以及它们之间的内在联系,以最优化的设计,进而提供一个投资合理又拥有高效率地舒适、便利、快捷、高度安全的办公或居住环境。建筑智能化电子系统能够帮助物业领导、财务管理等在诸如费用开支、工作舒适、商务活动和内部财产安全等方面得到最大利益回报。 现代建筑智能化电子系统的目的是:应用现代科学技术构成起建筑智能电子设备结构与系统,结合现代化的物业服务与管理方式给智能化大厦和住宅小区提供一个安全、舒适的工作和生活环境并极大地提高物业管理经济效益。

二、 现代智能化电子系统按结构功能可由五大系统组成
2.1 通信自动化系统 (CAS)
  通信自动化系统包括:数字电话程控交换系统、宽带通信系统 、有线电视及卫星接收系统、声讯服务通信系统 、无线对讲通信系统 、多媒体远程会议系统、视讯服务系统 、综合布线系统等等 。
2.2 办公自动化系统 (OAS)
  办公自动化系统包括:多功能数字会议系统、计算机企业管理ERP网络系统、同声翻译系统、办公自动化系统、行政事务型办公系统、企事业管理型办公系统、高层决策型办公系统等等。
2.3公共安全技术防范系统 (SAS)
  公共安全技术防范系统包括:围墙周界防越防盗报警系统、电视监控系统可视对讲寻呼系统、 防盗报警系统 、安保巡更管理系统、 广播背景音乐系统、门禁考勤消费一卡通系统、 车辆出入停车管理系统等等 。
2.4 楼宇自动化系统 (BAS)
  楼宇自动化系统包括:物业管理软件系统、远程自动计费及监控系统、 办公电子LED公告显示系统 、建筑设备监控运行管理系统、暖通空调系统的监控、 给排水系统监控、供配电与照明系统监控、电梯运行监控系统等等 。

三、智能化电子系统工程管理
3.1 工程管理、施工配合措施
3.1.1 项目管理机构
  智能化电子系统项目管理组织机构是项目管理的基础,以一个合理有效的组织机构为框架所形成的管理系统是实施项目管理及最终目标的组织保障。针对智能化电子系统项目,我们将建立以项目经理为第一责任人,项目技术主管、施工总监和质量督导为主要责任人的项目管理机构。
3.1.2 施工技术力量配备
技术主管
  职责:深化设计、解决现场施工问题、系统调试、技术培训及技术管理。
工程施工总监
  职责:生产调度、组织施工、计划统计、施工报表、仓贮采购、试运行维护等。
质量督导
  职责:施工质量、安全管理、消防保卫、环境保护。协调与项目建设有关的业主、建筑总包、装璜、政府主管部门等的关系。
施工项目进度控制措施
  组织措施:建立进度实施和控制的组织系统,按项目的组成、进展阶段、合作分工等总计划,确定进度目标,建立进度控制目标体系。
  技术措施:加快进度的技术方法,保证进度调整后,仍能如期完工
  经济措施:实现进度计划的资金保证措施。
  信息管理措施:建立监测、分析、调整、反馈进度实施过程的信息流动程序和信息管理制度,以实现连续地、动态地全过程进度目标控制。
施工配合内容
  工程总承包人配合工程内容: 提供工地上水、电、垂直方向运输、脚手架、仓储、现场办公场所等的现场配合和施工人员的现场管理。
  智能化电子系统工程的所有分系统将纳入工程总承包人的综合管理和工程监理。有关工程进度、施工质量、安全措施将在工程总承包人的统一安排之下,工程项目部同时接受工程总承包人、建设单位对工程质量按规范进行检验。
3.1.3 工程进度内容及质量标准
工程进度
  工程项目部将根据工程总承包人的总体施工进度,按时进场施工,排出具体单项施工进度计划。
工程内容、质量标准
  工程项目部承担的智能化电子系统工程安装,应完成图纸及其合同中所规定的工程量,并应按国家的有关规范和有关规定施工以及做好现场的一切资料收集。工程总承包人与建设单位、工程监理单位共同对我方做工程进行管理。
成品保护
  各方均应对成品有保护的义务。如在无意识的情况下损坏成品,将有监理公司和建设单位共同分析决定,酌情处理。
管理
  为确保安全生产, 工程项目部的施工人员必须遵守安全生产的有关规定。
3.2 智能化系统工程施工实施保证
3.2.1质量、安全文明施工措施
项目总体质量计划及其控制
  根据业主提出的质量要求,我们对整个工程中各阶段的质量控制作详细的布置,总的质量控制点分为。
  设计图纸、隐蔽工程、线管埋件敷设、设备安装、材料、质量计划,其要求如下:
  设计图纸:设计必须有正式签署和会审,说明齐全,总平面与施工图几何尺寸,平面位置、标高必须一致,建筑与结构必须考虑施工的可行性,电气线路,运输管道,工艺管道,管线之间必须合理。
  隐蔽工程: 埋入结构中的接地线,其连续性、用料规格、数量、焊接质量必须与设计要求规范相符。
埋入结构中的工艺管线,其数量、规格、材质、走向、接头必须与各分系统项目管线要求相符。
  管线敷设:所有埋件敷设应符合各分系统的技术要求;管线预埋在土建结构中的预留孔,过墙套管的标高、位置、规格,必须与相应项目要求符合,电缆必须根据实际长度、规格、要求敷设,中途不得有对接转接,出入口必须根据相应项目要求做好标识,校核其标高、方向、走向、规格、各类管道的压力、走向、倾斜度、平直度,必须与相应项目技术规范要求一致。
  材料:严格按合同中对材料型号、规格、性能,参数的要求订购、保管,供应的材料,必须有质保证明或产品合格证,不合格或达不到设计要求的材料严禁使用。
  所有设备安装前应先作联机粗调、试运行,确保功能运行正常后方实施安装、调试。
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